Generalunternehmer aus Hamburg
Kernsanierung und Komplettsanierung in Hamburg
Wir sanieren ganze Häuser und Wohnungen – Entweder alle Gewerke auf heutigem Stand oder zurück bis auf die tragende Struktur. Beides aus einer Hand, zum Festpreis.
- Festpreis
- >200 geprüfte Fachkräfte
- 5 Jahre Gewährleistung
- Ein fester Ansprechpartner
Ein Objekt, alle Gewerke, ein Ansprechpartner
Ob deine Immobilie neue Oberflächen und Technik braucht oder den Rückbau bis auf den Rohbau: Beides planen, koordinieren und bauen wir vollständig – Vom Aufmaß bis zur besenreinen Übergabe, mit über 200 geprüften Fachkräften.
Steht die Substanz eines alten Hauses im Mittelpunkt, mit Stuck, Kastenfenstern oder Denkmalauflagen, findest du das auf der Seite zur Altbausanierung.
- Komplette Elektrik
- Heizung und Leitungen
- Bäder und Sanitär
- Küche
- Neue Raumaufteilung
- Estrich und Böden
- Fenster und Türen
- Putz und Oberflächen
Kernsanierung oder Komplettsanierung?
Beides saniert ein ganzes Objekt. Der Unterschied liegt darin, wie weit wir zurückbauen – Und das entscheidet über Grundriss, Dauer und Preis.
- Tragende Substanz
- Komplett: Bleibt unangetastet
- Kern: Wird freigelegt und geprüft
- Grundriss
- Komplett: Bleibt, wie er ist
- Kern: Frei planbar
- Haustechnik
- Komplett: Erneuert, wo es nötig ist
- Kern: Vollständig neu
- Typischer Anlass
- Komplett: Alles funktioniert, wirkt aber aus der Zeit gefallen
- Kern: Elektrik, Leitungen und Aufteilung sind gemeinsam am Ende
- Bewohnbar währenddessen
- Komplett: Abschnittsweise möglich
- Kern: Nein
- Kosten je m² Wohnfläche
- Komplett: 1.000 bis 1.500 Euro
- Kern: 1.500 bis 3.000 Euro
Welche Stufe dein Objekt braucht, sagen wir dir nach der kostenlosen Erstanalyse – Auch dann, wenn es die günstigere ist.
Orientierungswerte, Preisstand 2025/2026 für Hamburg und Umland. Verbindlich ist dein Festpreis-Angebot.
So läuft deine Sanierung ab
Erstanalyse vor Ort
Wir prüfen Substanz, Technik und Potenzial deines Objekts – Kostenlos.
Dein Festpreis-Angebot
Verbindliches Budget und Zeitplan, bevor der erste Handwerker kommt.
Planung & Bemusterung
Architekten, Statik und Materialauswahl mit unseren Innenarchitekten.
Umbau & Ausbau
Rückbau, Rohinstallation und Ausbau, mit wöchentlichen Updates.
Übergabe
Abnahme, Endreinigung und bis zu 5 Jahre Gewährleistung.
Was dein Haus braucht, und was es danach hat
Kommen mehrere Auslöser zusammen, wird Flickwerk teurer als der klare Schnitt.
Typische Auslöser
- Elektrik am EndeLeitungen aus den Sechzigern, zu wenige Stromkreise, kein FI-Schutzschalter.
- Feuchte im MauerwerkAufsteigende Nässe im Sockel oder undichte Anschlüsse an Bad und Dach.
- Grundriss passt nicht mehrKleine Einzelzimmer, Küche abseits, ein Bad für vier Personen.
- Heizung überaltertHoher Verbrauch, und für die Anlage gibt es kaum noch Ersatzteile.
Was dabei neu entsteht
- Haustechnik vollständigElektrik, Wasser, Abwasser und Heizung von Grund auf neu verlegt.
- Bäder und KücheNeu geplant, fachgerecht abgedichtet, neu gefliest und angeschlossen.
- Böden und OberflächenEstrich, Bodenbelag und glatt gespachtelte Wände in einem Zug.
- Fenster und TürenNeue Elemente, auf Wunsch mit besserem U-Wert und dichteren Anschlüssen.
Drei Ausstattungsniveaus
Gleicher Umfang, anderes Material: 1.500 bis 3.000 Euro je m² Wohnfläche.
Standard
1.500 bis 1.900 €/m²
Wohnfläche
Bewährte Serienqualität – Solide, langlebig, neutral.
- Böden – Vinyl oder Fertigparkett
- Bäder – Funktionale Serienausstattung
- Oberflächen – Glatt gespachtelt, weiß gestrichen
Gehoben
1.900 bis 2.400 €/m²
Wohnfläche
Mehr Material und Detail für den eigenen Anspruch.
- Böden – Echtholzparkett
- Bäder – Bodengleiche Dusche, hochwertige Armaturen
- Heizung – Fußbodenheizung statt Heizkörpern
Luxus
2.400 bis 3.000 €/m²
Wohnfläche
Ausstattung ohne Kompromisse, geplant mit Interior Designern.
- Böden – Naturstein oder Massivholzdielen
- Bäder – Freistehende Wanne, Einbauten nach Maß
- Technik – Smart Home und Lichtkonzept
Orientierungswerte, Preisstand 2025/2026 für Hamburg und Umland. Verbindlich ist dein Festpreis-Angebot.
Lass uns über dein Objekt sprechen
Schick uns Adresse, Baujahr und Vorhaben – Wir sagen dir ehrlich, welche Stufe dein Haus braucht.
Schritt 1
Wie umfangreich soll die Sanierung sein?
Sanierte Projekte aus Hamburg und dem Umland
Was du wissen solltest
Wann der tiefere Eingriff sich lohnt
Typische Auslöser sind Elektrik und Rohre, die seit Jahrzehnten nicht angefasst wurden, feuchte Wände, Schadstoffe im Bestand oder ein Grundriss, der nicht mehr zu heutigem Wohnen passt. Kommen mehrere dieser Punkte zusammen, wird Flickwerk teurer als der klare Schnitt. Braucht dein Haus weniger, raten wir zur Komplettsanierung – Auch wenn wir an der tieferen Variante mehr verdienen würden.
Die Gewerke greifen ineinander
Eine Sanierung ist kein Nacheinander einzelner Handwerker, sondern ein Zusammenspiel – Koordiniert von einer verantwortlichen Bauleitung, ausgeführt von geprüften Fach- und Meisterbetrieben nach VOB/C und den gängigen DIN-Normen. Anschlüsse werden dorthin verlegt, wo deine Küche sie braucht; Abdichtung, Leitungen und Fliesen kommen aus einer Planung, damit am Ende nichts tropft und nichts schief sitzt.
Was den Preis bewegt
Die Kosten hängen vor allem an vier Dingen: der Fläche, dem Zustand von Elektrik und Leitungen, dem Umfang der Bäder und dem Ausstattungsniveau. Trotz Rundum-Service sanieren wir zu marktüblichen Preisen: Weil wir mehrere Projekte bündeln, bekommen wir bessere Konditionen bei Betrieben und im Materialeinkauf – Und geben sie weiter. Im Festpreis stecken Material, Arbeitslohn, Planung, Koordination und Qualitätssicherung.
Der günstigste Moment für Energetisches
Weil ohnehin alles offen liegt, kosten Dämmung, neue Fenster und eine zeitgemäße Heizung jetzt einmal Baustelle statt zweimal. Was KfW, BAFA und der iSFP dazu beitragen, liest du auf der Seite zur energetischen Sanierung. BrickUp saniert in ganz Hamburg und im Umland – Von Eimsbüttel über Winsen bis Bad Segeberg.
Häufige Fragen
Die Eingriffstiefe. Bei der Komplettsanierung werden alle Gewerke modernisiert, die Substanz bleibt aber weitgehend stehen. Bei der Kernsanierung bauen wir zurück, bis nur noch die tragende Struktur übrig ist: Fundament, tragende Wände und Decken. Danach entstehen Haustechnik, Wände, Böden und Oberflächen komplett neu. Die Kernsanierung ist damit die tiefste und teuerste Form der Sanierung – Und die, nach der ein Haus technisch einem Neubau am nächsten kommt.
Ja, gerade dann. Weil nichttragende Wände ohnehin fallen, ist die Kernsanierung der beste Zeitpunkt für eine neue Raumaufteilung – Offene Küche, zweites Bad, größere Fenster. Eingriffe in tragende Wände sind ebenfalls möglich, brauchen aber eine statische Berechnung und meist einen Unterzug. Das planen unsere Architekten und Tragwerksplaner, bevor auf der Baustelle etwas passiert.
Das hängt vom Umfang ab, und eine pauschale Antwort wäre unseriös. Arbeiten im Inneren sind oft genehmigungsfrei; sobald Eingriffe in die Statik, Anbauten, Aufstockungen oder Änderungen an der Fassade dazukommen, kann eine Genehmigung nötig werden. Wir prüfen das für dein Objekt in der Planung und übernehmen die Unterlagen – Unsere Partner sind bauvorlageberechtigte Architekturbüros.
Bei einer Komplettsanierung geht das oft abschnittsweise, wenn Bad und Küche nicht gleichzeitig stillstehen. Bei einer Kernsanierung nicht: Ohne Estrich, ohne Leitungen und ohne Heizung ist ein Haus keine Wohnung. Wie lange du überbrücken musst, steht im verbindlichen Zeitplan, den du zusammen mit dem Festpreis bekommst – Vor Baubeginn, damit du Umzug und Kündigungsfristen planen kannst.
