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Generalunternehmer aus Hamburg

Sanierung in Hamburg.Aus einer Hand, zum Festpreis.

Kernsanierung, Komplettsanierung oder energetische Sanierung: Wir planen, koordinieren und bauen mit über 200 geprüften Fachkräften – Und du hast vom ersten Gespräch bis zur Übergabe einen festen Ansprechpartner.

Bungalow mit großem Garten in Bad Segeberg – Ein Rohdiamant, bevor BrickUp mit der Sanierung beginnt

Drei Wege, ein Haus neu zu denken

Wie tief eine Sanierung geht, entscheidet dein Objekt: Manchmal reichen neue Gewerke, manchmal muss alles zurück auf die Struktur, manchmal zählt vor allem die Energiebilanz.

Du suchst noch die passende Immobilie

Dann drehen wir die Reihenfolge um: Wir finden unsanierte Bestandsimmobilien mit Potential, kalkulieren Kaufpreis und Sanierung zusammen und zeigen dir, was aus dem Objekt werden kann – Bevor du unterschreibst.

Das rechnet sich zweimal: Kauf und Sanierung lassen sich in einer Finanzierung bündeln, und die Kaufnebenkosten fallen nur auf den Kaufpreis an, nicht auf den fertigen Wert. Was dadurch übrig bleibt, geht in eine Sanierung nach deinem Geschmack.

Architektenschreibtisch mit ausgebreiteten Grundrissen, Zollstock und Bleistift, daneben ein Laptop mit Grundriss

Beispiel: 700.000 € Gesamtbudget

Saniert kaufen

Kaufpreis
630.000 €
Kaufnebenkosten
70.000 €
Bleibt für eigene Wünsche
0 €

Das Budget geht vollständig in Kaufpreis und Nebenkosten. Was der Vorbesitzer ausgesucht hat, bleibt.

Unsaniert kaufen und sanieren

Kaufpreis
480.000 €
Kaufnebenkosten
53.000 €
Bleibt für deine Sanierung
167.000 €
  • 17.000 € weniger Kaufnebenkosten
  • Grundriss und Ausstattung nach deinem Geschmack
  • Kauf und Sanierung in einer Finanzierung

Rechenbeispiel für Hamburg, Stand 2026: 5,5 % Grunderwerbsteuer, 2 % Notar und Grundbuch, 3,57 % Maklerprovision. Keine Zusage.

Quelle: § 11 GrEStG, § 656c BGB

Unser Rundum-Sorglos-Paket

Egal ob gekauft, geerbt oder lange bewohnt: Wir analysieren dein Objekt, berechnen die Sanierungskosten und übernehmen dann alles – Von der Planung über die Gewerke-Koordination bis zur Endreinigung.

  • Über 200 erfahrene & zertifizierte Fachkräfte aus allen Gewerken
  • Architekten & Interior Designer für die perfekte Planung
  • Erfahrene Bauleiter & Sachverständige zur Qualitätskontrolle
  • 5 Jahre Rundum-Sorglos-Gewährleistung für dein Zuhause
Saniertes Einfamilienhaus aus rotem Backstein in der Abendsonne: neu eingedecktes Dach mit dunklen Ziegeln, anthrazitfarbene Fenster, Haustür aus Holz und ein bepflanzter Vorgarten

In fünf Schritten zu deinem neuen Zuhause

Verbindliches Budget und ein klares Datum – Bevor der erste Handwerker anrückt.

  1. Kostenlose Erstanalyse

    Wir prüfen dein Objekt und berechnen Kosten und Potenzial.

  2. Dein Festpreis-Angebot

    Verbindliches Angebot mit klarem Budget und Zeitplan vor Baubeginn.

  3. Planung & Genehmigung

    Unsere Architekten übernehmen alles – Inklusive Statik und Förderanträgen.

  4. Sanierung & Umbau

    Unser Netzwerk setzt um, du bekommst wöchentliche Updates.

  5. Übergabe & Einzug

    Inklusive Endreinigung, Qualitätskontrolle und 5 Jahren Gewährleistung.

Diese Arbeiten übernehmen wir

Alle Arbeiten führen geprüfte Fach- und Meisterbetriebe nach den Vorgaben der VOB/C sowie den gängigen DIN-Normen aus.

Nicht im Angebot: Neubau & Tiefbau sowie Umnutzungen.

  • Bad- & Küchenarbeiten (inkl. SHK)
  • Boden- & Fliesenarbeiten
  • Maler-, Spachtel- & Tapezierarbeiten
  • Trockenbau- & Dämmarbeiten
  • Elektrik- & Klempnerarbeiten
  • Anbauten, Umbauten, Aufstockung
  • Maurerarbeiten
  • Energetische Sanierung (Heizung, PV, Fassade)

Unser Versprechen, deine Sicherheit

Sanierungen können kompliziert, nervig und kostspielig sein – Aber nicht mit uns.

  • Preis-Sicherheit

    Alles im Festpreis inklusive: Material, Arbeitslohn, Planung, Koordination und Qualitätssicherung. Kalkulierbar und ohne versteckte Kosten.

  • Geprüfte Fachkräfte

    Über 200 erfahrene, zertifizierte Fachkräfte aus allen Gewerken. Arbeitet ein Gewerk nicht nach unseren Vorgaben, sorgen wir umgehend für Ersatz.

  • Persönlicher Ansprechpartner

    Dein BrickUp-Experte begleitet dich durch das gesamte Projekt und steht dir jederzeit mit Rat und Tat zur Seite.

  • 5 Jahre Gewährleistung

    Ausgeführt wird nach VOB/C und den gängigen DIN-Normen. Dein Vertrag läuft nach BGB, deshalb erhältst du bis zu 5 Jahre Gewährleistung auf unsere Arbeiten.

Projekte aus Hamburg und Umgebung

Ein Auszug aus unseren Sanierungen: Was gebaut wurde, in welchem Umfang und wie lange es gedauert hat.

Sanierung für Kapitalanleger

Leerstand kostet Rendite. Deshalb übernehmen wir die Wohnungssanierung strukturiert, digital gesteuert und schnell wieder vermietbar – Einzeln oder für den ganzen Bestand.

  • Ca. 30 Tage Renovierung pro Einheit ab Baustart, mit verbindlicher Timeline.

  • Zwei Jahre Gewährleistung Auf alle BrickUp-Leistungen für Kapitalanleger.

  • Festpreis Kosten und Termine stehen mit der Beauftragung fest, nicht am Ende.

  • Partnerportal Einheiten, Budgets und Zeitpläne jederzeit digital im Blick.

Vor dem Verkauf modernisieren

Ein unsaniertes Objekt verkauft sich über den Preis. Ein saniertes über seinen Wert.

Wer eine Baustelle verkauft, verhandelt über Abschläge, die jeder Interessent großzügig zu seinen Gunsten schätzt. Wer ein fertiges Objekt zeigt, verhandelt über den Preis, den es wert ist. Wir modernisieren vorher zum Festpreis, damit du weißt, womit du rechnest.

  1. Kostenlose Erstanalyse

    Wir sehen uns das Objekt an und sagen dir, welche Maßnahmen sich vor einem Verkauf wirklich lohnen.

  2. Festpreis vor Baubeginn

    Budget und Zeitplan stehen verbindlich fest, bevor der erste Handwerker kommt.

  3. Fertig in die Vermarktung

    Du zeigst ein fertiges Objekt statt einer Baustelle – Und diskutierst nicht über Abschläge.

Du bist Makler? Kalkulation, Pläne und Vermarktungsunterlagen für Objekte deiner Kunden.

Für Makler

Partner, mit denen wir bauen

Über 200 geprüfte Fachbetriebe arbeiten nach unseren Vorgaben.

  • ImmoScout24-Auszeichnung in Bronze für BrickUp
  • INVEST-Siegel des Bundes: BrickUp ist förderfähig für den Zuschuss für Wagniskapital
  • Logo hanse therm
  • Logo Firma Grober
  • Logo Flehnert
  • Logo Exackta
  • Logo Inter SH
  • Logo Reinbeker Gartenbau
  • Logo Brandt
  • Logo Raumwerq
  • Logo Malsia Bausanierung
  • Logo Hamburger Innenausbau
  • Logo Inter Sanitär & Heizung

Häufige Fragen zur Sanierung

Ablauf, Kosten, Förderung und Gewährleistung – Kurz beantwortet.

BrickUp ist keine klassische Baufirma, wir sind dein Partner für smarte Immobilienmodernisierung. Wir übernehmen die komplette Projektsteuerung: von der Idee über die Planung bis zur fertigen Umsetzung.

Eigene Handwerker brauchen wir nicht. Stattdessen greifen wir auf ein Netzwerk aus geprüften Handwerksbetrieben und Generalunternehmern zurück, die wir gezielt für dein Projekt zusammenstellen.

Unser Team aus Immobilien-Expertinnen und -Experten, Architektinnen und Architekten sowie Interior Designern begleitet dich durch den gesamten Prozess und sorgt dafür, dass Planung, Koordination und Qualitätskontrolle reibungslos laufen.

Wir übernehmen zahlreiche Renovierungsleistungen, dazu zählen:

  • Bad- und Küchenarbeiten (inkl. SHK)
  • Boden- und Fliesenarbeiten
  • Maler-, Spachtel- und Tapezierarbeiten
  • Trockenbau- und Dämmarbeiten
  • Elektrik- und Klempnerarbeiten
  • Anbauten, Umbauten, Aufstockung
  • Maurerarbeiten
  • Energetische Sanierung (samt Heizung, PV, Fassadendämmung)

Wir setzen bei allen Arbeiten auf geprüfte Fachbetriebe sowie Meisterbetriebe und arbeiten nach den Vorgaben der VOB/C sowie den gängigen DIN-Normen.

Folgende Arbeiten bieten wir nicht an:

  • Neubau und Tiefbau
  • Umnutzungen

Ja. Bei der Sanierungsplanung berücksichtigen wir von Anfang an alle relevanten Fördermöglichkeiten, vor allem bei energetischen Maßnahmen (z.B. KfW- und BAFA-Programme). Dabei arbeiten wir eng mit zertifizierten Energieberatern zusammen und erstellen Sanierungsfahrpläne (iSFP), um die höchstmöglichen Zuschüsse zu sichern – Im Einklang mit GEG und aktuellen EU-Vorgaben.

Nein. Trotz unseres umfassenden Services können wir Sanierungen zu marktüblichen Preisen anbieten. Durch die Bündelung mehrerer Projekte profitieren wir von besseren Konditionen bei Handwerksbetrieben und im Materialeinkauf, diese Vorteile geben wir entsprechend weiter.

Natürlich kann eine Renovierung in Eigenregie mit viel Eigenleistung und Barzahlung günstiger sein. Dafür übernimmt BrickUp für dich die Planung, die Gewerke-Koordination und die Qualitätssicherung. Du sparst Zeit und Aufwand und vermeidest typische Sanierungs- und Kostenrisiken.

Ja, bei BrickUp erhältst du bis zu 5 Jahre Gewährleistung auf unsere Sanierungsleistungen. Sollten innerhalb dieses Zeitraums Mängel auftreten, kümmern wir uns um eine schnelle und unkomplizierte Behebung, ohne dass du dich selbst mit Handwerksbetrieben auseinandersetzen musst. Dein persönlicher BrickUp-Ansprechpartner bleibt dabei jederzeit an deiner Seite.

Nach der Sanierung erhältst du zusätzlich alle relevanten Pläne, Unterlagen und Dokumente, damit du auch über die Gewährleistung hinaus bestens aufgestellt bist.

Erzähl uns von deinem Objekt

Adresse, Zustand, Vorhaben – Mehr brauchen wir für den Anfang nicht. Wir melden uns innerhalb von 24 Stunden mit einer ersten Einschätzung.