Für Baufinanzierer, Banken & Vermittler
Sanierungszahlen, auf die deine Bank baut
Deine Kunden wollen ein sanierungsbedürftiges Objekt finanzieren – Und in der Kreditakte steht dafür nur ein Wort. Wir machen daraus Zahlen: Festpreis, Kosten je Gewerk und Unterlagen, die eine Kreditentscheidung tragen.
- Festpreis
- >200 geprüfte Fachkräfte
- 5 Jahre Gewährleistung
- Ein fester Ansprechpartner
Das Problem
„Sanierungsbedürftig“ ist für die Kreditakte kein Zustand, sondern eine Lücke.
Der Kaufpreis eines Objekts ist belegt, die Sanierung nicht: Was sie kostet, wann sie fertig ist und was das Objekt danach kann, steht in keiner Verkäuferunterlage. Ohne diese Zahlen bleibt deiner Bank nur Vorsicht – Abschläge beim Beleihungswert, großzügige Puffer, im Zweifel keine Zusage.
Für deine Kunden heißt das: Die Finanzierung wird teurer als nötig oder platzt ganz. Nicht, weil das Objekt schlecht wäre, sondern weil niemand seine Zukunft beziffert hat. Kostenschätzungen aus dem Internet oder lose Angebote einzelner Gewerke füllen diese Lücke nicht – Sie verschieben sie nur in die Bauphase.
Wir sehen uns das Objekt an
Der größte Hebel für deine Kreditentscheidung ist keine Zahl, sondern ein Termin: Wir beurteilen Zustand, Aufwand und Machbarkeit, bevor du zusagst.
Vor der Finanzierungszusage steht jemand von uns im Objekt und beantwortet die Fragen, die keine Akte beantwortet: Was ist wirklich zu tun? Was kostet es? Und was geht an diesem Objekt nicht, egal was das Exposé verspricht? Daraus entstehen Festpreis, Terminplan und die Unterlagen für deine Bank.
Was diese Einschätzung ist – Und was nicht
Damit die Erwartung stimmt: Wir sind keine Gutachter und stellen kein Gutachten aus. Was du bekommst, ist die Einschätzung eines Generalunternehmers, der das Objekt anschließend selbst zum Festpreis saniert. Genau das macht sie belastbar – Wer sich verschätzt, baut trotzdem zum genannten Preis. Wir prüfen also nicht für die Akte, sondern für unsere eigene Kalkulation.
Vier Zusagen
Worauf du dich bei jedem Fall verlassen kannst – Unabhängig von Objekt und Umfang.
Ein Festpreis, der hält
Er steht vor Baubeginn und umfasst Material, Arbeitslohn, Planung, Koordination und Qualitätssicherung.
Eine ehrliche Hochrechnung
Welche Maßnahmen den Wert des Objekts heben – Und welche nicht. Auch wenn uns die zweite Antwort Aufträge kostet.
Feste, verbindliche Termine
Der Terminplan steht mit dem Angebot – Verbindlich vereinbart, nicht geschätzt.
Vollständige Unterlagen
Alles, was die Kreditakte braucht, in einem Paket – Die Liste steht weiter unten auf dieser Seite.
Die Unterlagen, die deine Bank braucht
Kein Anschreiben mit Prosa, sondern ein Paket aus Dokumenten, die eine Kreditakte tragen.
- WohnflächenberechnungDie Fläche, mit der gerechnet wird – Nachvollziehbar hergeleitet statt aus dem Exposé übernommen.
- Sanierungskosten je GewerkJede Position einzeln aufgestellt, vom Rückbau bis zu den Oberflächen – Die Grundlage des Festpreises.
- Voraussichtliche EnergieeffizienzklasseWo das Objekt nach der Sanierung voraussichtlich steht – Relevant für Konditionen und Förderprogramme.
- BaubeschreibungWas gebaut wird und in welcher Qualität, Gewerk für Gewerk.
- EnergieausweisDer Nachweis zum energetischen Zustand des Objekts.
- Individueller Sanierungsfahrplan (iSFP)Die geordnete Maßnahmenfolge – Und die Grundlage für KfW- und BAFA-Förderung.
So läuft die Zusammenarbeit
Drei Schritte vom ersten Fall bis zur finanzierten Sanierung – Mit einem festen Ansprechpartner für dich.
Fall übermitteln
Du oder deine Kunden schicken uns Objekt, Zustand und Vorhaben – Formlos per Anfrage oder Telefon.
Objekt beurteilen
Wir sehen uns das Objekt an, kalkulieren alle Maßnahmen und erstellen das Festpreis-Angebot samt Unterlagen.
Finanzieren und umsetzen
Du strukturierst die Finanzierung, wir sanieren – Mit wöchentlichen Updates bis zur Übergabe.
Zwei Fälle aus der Praxis
So sieht die Zusammenarbeit konkret aus – Beim Kauf und im Bestand.
Kauf plus Sanierung in einer Finanzierung
Deine Kunden haben ein sanierungsbedürftiges Objekt gefunden und wollen Kauf und Sanierung zusammen finanzieren. Bevor die Bank entscheidet, liefern wir Festpreis, Terminplan und das komplette Unterlagenpaket – Die Akte kennt damit die Gesamtkosten und den Zielzustand des Objekts, statt mit Sicherheitspuffern zu rechnen.
Bestandskunde mit Modernisierungsbedarf
Ein Kunde besitzt seine Immobilie seit Jahren, jetzt stehen Haustechnik, Bäder oder die energetische Sanierung an. Wir beziffern die Maßnahmen, zeigen, was davon den Wert hebt, und liefern die Unterlagen für die Modernisierungsfinanzierung – Dein Kunde bekommt einen Generalunternehmer zum Festpreis, statt einzelnen Angeboten hinterherzulaufen.
Häufige Fragen
Gutachten, Festpreis, Unterlagen und Region – Kurz beantwortet.
Nein, und das sagen wir bewusst deutlich: Wir sind keine Gutachter und stellen kein Gutachten aus. Unsere Einschätzung ist die eines Generalunternehmers, der das Objekt anschließend zum Festpreis saniert – Sie beziffert Zustand, Aufwand und Machbarkeit, ersetzt aber keine Wertermittlung nach den Vorgaben deines Hauses. In der Praxis ergänzen sich beide: Das Gutachten bewertet das Objekt, unsere Unterlagen belegen, was die Sanierung kostet und verändert.
Der Festpreis steht vor Baubeginn und umfasst Material, Arbeitslohn, Planung, Koordination und Qualitätssicherung. Er ist keine Schätzung mit Puffer, sondern unser verbindliches Angebot – Verschätzen wir uns, ist das unser Problem, nicht das deiner Kunden. Gebaut wird nach VOB/C und den gängigen DIN-Normen, der Bauvertrag läuft nach BGB, mit bis zu fünf Jahren Gewährleistung.
Wohnflächenberechnung, Sanierungskosten je Gewerk, voraussichtliche Energieeffizienzklasse, Baubeschreibung, Energieausweis und iSFP – Als vollständiges Paket, das sich direkt in die Kreditakte übernehmen lässt.
Ja. Auch für Kunden, die ihre Immobilie bereits besitzen und modernisieren wollen, beziffern wir die Maßnahmen und liefern die Unterlagen für die Finanzierung – Der Ablauf ist derselbe wie beim Kauf, nur ohne Notartermin.
In Hamburg und im Umland – Von Eimsbüttel über Winsen bis Bad Segeberg. Liegt ein Fall außerhalb davon, sprich uns trotzdem an: Wir sagen dir ehrlich, ob wir das Objekt bedienen können.
Sprich einen Fall mit uns durch
Ob einzelne Finanzierung oder laufende Zusammenarbeit: Wir zeigen dir an einem konkreten Objekt, wie unsere Zahlen und Unterlagen aussehen – Und du entscheidest, ob sie deiner Akte helfen.
Schritt 1
Schneller zum Abschluss: Sanierungskosten in 48h
Exklusiv für Baufinanzierer — wir kalkulieren die Komplettsanierung Ihrer Kunden passend zum Budget. Schnell, belastbar und finanzierungsfähig.