Altbausanierung in Hamburg

Umgangssprachlich meint Altbau alles vor 1949, im Kern also Gründerzeit und die Jahre bis zum Zweiten Weltkrieg. Für die Sanierung ist das Baujahr aber weniger wichtig als die Bauweise: Vollziegelwände ohne Dämmung, Holzbalkendecken, Kastenfenster, Leitungen auf Putz. Diese Merkmale bestimmen, was möglich ist und was es kostet – Und die finden wir bei der Besichtigung heraus, nicht im Grundbuch.

Dass nicht alles erlaubt ist, was technisch ginge, und dass die Denkmalschutzbehörde vor der Ausführung zustimmen muss. Betroffen sind meist Fassade, Fenster und alles, was von außen sichtbar ist; im Inneren gibt es oft mehr Spielraum, außer bei geschützten Ausstattungsstücken wie Stuck oder Treppenhäusern. Wir klären das früh mit unseren bauvorlageberechtigten Architekturbüros und übernehmen die Abstimmung. Der Denkmalschutz bringt auch Vorteile: Sanierungskosten sind über die Denkmal-AfA steuerlich erhöht absetzbar. Wie viel in deinem Fall, sagt dir dein Steuerberater.

Nicht zwingend. Ein gut gearbeitetes Kastendoppelfenster erreicht ertüchtigt Werte, die einem einfachen Isolierglasfenster nahekommen: neue Dichtungen, gangbare Beschläge, auf Wunsch eine Innenscheibe mit Wärmeschutzglas. Das ist aufwendiger als der Austausch und oft die einzige Lösung, die die Denkmalpflege mitträgt. Ob sich das für dein Objekt rechnet, hängt am Zustand der Rahmen – Sind sie durchgefault, ist Nachbau ehrlicher als Flickwerk.

Deshalb öffnen wir vor dem Angebot Musterstellen, statt zu schätzen: Wir prüfen Feuchte im Mauerwerk, den Zustand der Balkenköpfe, Schadstoffe wie Asbest in Klebern und Putzen. Was der Befund zeigt, steht im Festpreis. Wird ein Gewerk trotzdem aufwendiger als kalkuliert, ist das unser Thema und nicht deins. Nachträge entstehen nur, wenn du selbst etwas dazubestellst – Und auch dann erst nach deiner Freigabe.