Für Kapitalanleger und Bestandshalter
Sanierung für Kapitalanleger: von der Wohnung bis zur Büroetage
Leerstand kostet Rendite. Wir sanieren einzelne Wohnungen, ganze Mehrfamilienhäuser und Büroflächen als Generalunternehmer – in Paketen mit festem Umfang, zum Festpreis und mit einem Ansprechpartner statt sechs Gewerken.
- Festpreis je Paket
- Ein fester Ansprechpartner
- >200 geprüfte Fachkräfte
- 2 Jahre Gewährleistung
Für wen wir sanieren
Vier Fälle, bei denen es nicht um einen Quadratmeterpreis geht, sondern um Stückzahl, Timing und Nachweise.
Einzelne Wohnungen
Eine Einheit beim Mieterwechsel, saniert in den Wochen, in denen sie ohnehin leer steht. Der Leerstand fällt einmal an statt zweimal.
Mehrfamilienhäuser
Ganze Häuser im Bestand, Einheit für Einheit getaktet, damit Gewerke durchlaufen statt für jede Wohnung neu anzufahren. Je Einheit wird es dadurch günstiger.
Büroflächen
Leerstehende Etagen für den nächsten Mieter herrichten oder zu Wohnraum umnutzen: Grundriss, Technik, Brandschutz, Ausbau.
Verwaltungen, Family Offices und Makler
Wenn du für andere entscheidest, bekommst du Kalkulation, Ausführung und Dokumentation in einer Form, die sich weitergeben lässt.
Projekt besprechen
In 30 Minuten klären wir, ob dein Projekt zu BrickUp passt und wie wir Planung und Sanierung für dich übernehmen können.
Lieber direkt sprechen? 040 60942045 oder kontakt@brick-up.com
Was eine Sanierung mit BrickUp umfasst
Wir bringen ein Objekt auf den Stand, den der Markt heute erwartet: technisch sicher, optisch aktuell, sofort vermietbar. Als Generalunternehmer, mit einem Ansprechpartner statt sechs Gewerken. Welche Gewerke anfallen, hängt am Objekt – die folgenden sind der Regelfall.
Betrifft der Eingriff das ganze Gebäude statt einzelner Einheiten, findest du die Spannen und Eingriffstiefen bei der Kern- und Komplettsanierung.
- Bad und Sanitär
- Küche und Anschlüsse
- Elektrik nach heutiger Norm
- Böden und Wände
- Innentüren
- Schönheitsreparaturen
Immer in Paketen, immer modular
Wir kalkulieren in Paketen und Modulen – nach Ausstattungsniveau oder Umfang. Dazu bieten wir optionale Addons.
Standard Innenausbau
Solide, langlebig und wirtschaftlich.
- Böden – Hochwertiger Vinylboden oder Fertigparkett
- Bäder – Funktionale, zeitlose Serienausstattung
- Elektrik – Zeitgemäße Elektroinstallation nach geltenden Standards
Gehobener Innenausbau
Mehr Qualität und Design für höhere Ansprüche.
- Böden – Parkett oder hochwertiges Feinsteinzeug
- Bäder – Markenarmaturen und hochwertige Fliesenformate
- Oberflächen – Hochwertig gespachtelte und gestrichene Wandflächen
Premium Innenausbau
Individuelle Materialien und Details für besondere Immobilien.
- Böden – Naturstein oder hochwertiges Massivparkett
- Bäder – Individuelle Badplanung mit hochwertigen Materialien und Sonderformaten
- Extras – Einbaumöbel, Lichtplanung und individuelle Ausstattungsdetails
Energetik Light
Die Gebäudehülle effizient modernisieren.
- Fassade – Dämmung und neuer Fassadenaufbau
- Dach – Energetische Dämmung und erforderliche Abdichtungsarbeiten
- Umsetzung – Arbeiten weitgehend von außen und mit minimalem Eingriff in den Innenraum
Energetik Plus
Gebäudehülle und Öffnungen ganzheitlich optimieren.
- Fenster – Moderne Fenster mit 3-fach-Verglasung
- Türen – Energetische Optimierung von Haus- und Nebeneingangstüren
- Anschlüsse – Fachgerechte Ausführung von Laibungen, Anschlüssen und Rollladenkästen
Energetik Komplett
Hülle und Gebäudetechnik konsequent zusammendenken.
- Wärme – Moderne Heiztechnik, z.B. Wärmepumpe oder passende Alternative
- Lüftung – Zentrale oder dezentrale Lüftungskonzepte
- Optional – Photovoltaik, Stromspeicher und weitere energetische Ergänzungen
Über 200 geprüfte Fachbetriebe – Unter anderem diese Partner setzen auf BrickUp
Unser Versprechen.
Vier Zusagen, die vor der Beauftragung feststehen und nicht am Ende der Baustelle verhandelt werden.
Fester Zeitplan
Der Termin steht mit der Beauftragung, nicht am Ende. Eine einzelne Einheit ist in rund 30 Tagen fertig, ein ganzes Haus braucht länger – Beides sagen wir vorher, nicht unterwegs.
Festpreis
Kosten und Termine stehen mit der Beauftragung fest, nicht am Ende. Wird ein Gewerk aufwendiger als kalkuliert, ist das unser Thema.
Zwei Jahre Gewährleistung
Auf alle BrickUp-Leistungen für Kapitalanleger, unabhängig davon, welcher Betrieb ausgeführt hat.
Fester Ansprechpartner
Eine Person für alle Gewerke, von der Aufnahme bis zur Übergabe. Du rufst nicht sechs Betriebe an und keiner sagt, der andere sei zuständig.
So läuft die Sanierung ab
Bestand erfassen
Wir nehmen die Einheiten auf, digital und ohne Aufwand für dich.
Kalkulation je Einheit
Festpreis und Timeline pro Wohnung, nicht als Sammelposten.
Freigabe durch dich
Du gibst frei, was gemacht wird – Einheit für Einheit.
Sanierung
Nach dem festen Zeitplan, mit wöchentlichen Updates.
Übergabe
Abnahme, Dokumentation und Übergabe an die Vermietung.
Was du wissen solltest
Der richtige Moment ist der Leerstand
Zwischen Auszug und Neuvermietung steht die Wohnung ohnehin leer. Wer diese Wochen nutzt, zahlt die Sanierung mit einem Mietausfall, der sowieso anfällt – Wer später saniert, zahlt ihn zweimal. Entscheidend ist deshalb nicht der Quadratmeterpreis allein, sondern die Dauer: Jede Woche, die eine Einheit länger steht als geplant, frisst einen Teil dessen, was die Sanierung einbringen soll.
Stückzahl senkt den Preis je Einheit
Bei mehreren Wohnungen im selben Bestand verteilen sich Anfahrt, Planung und Materialeinkauf. Wir takten die Einheiten so, dass Gewerke durchlaufen, statt für jede Wohnung neu anzurücken. Weil wir Projekte bündeln, bekommen wir bessere Konditionen bei Betrieben und im Einkauf – Und geben sie weiter. Im Festpreis stecken Material, Arbeitslohn, Planung, Koordination und Qualitätssicherung.
Büroflächen folgen anderen Regeln
Eine Büroetage ist kein großes Wohnzimmer. Flucht- und Rettungswege, Brandschutz, Lüftung und die Anzahl der Sanitärräume hängen an der Nutzung, und eine Umnutzung zu Wohnraum braucht eine Genehmigung. Deshalb steht bei Büroflächen die Prüfung vor der Kalkulation: Was geht, was ist genehmigungspflichtig, was kostet die Auflage. Erst danach nennen wir einen Festpreis.
Alles an einer Stelle
Ein Ansprechpartner hält Budget, Status, Termin und Freigabe je Einheit zusammen – Das ersetzt die Sammelmappe aus Angeboten, Rechnungen und Telefonnotizen, mit der Bestandshalter sonst arbeiten. Am Partnerportal, das dir denselben Stand jederzeit selbst zeigt, arbeiten wir gerade; bis dahin kommt er von uns. Ausgeführt wird von geprüften Fach- und Meisterbetrieben nach VOB/C und den gängigen DIN-Normen. BrickUp saniert in ganz Hamburg und im Umland – Von Eimsbüttel über Winsen bis Bad Segeberg.
Häufige Fragen
In der Regel ca. 30 Tage ab Baustart. Die genaue Dauer hängt vom Zustand der Wohnung und vom Leistungsumfang ab (z.B. Komplettbad, neue Elektrik, Grundrissanpassungen). Vor Projektstart erhältst du einen verbindlichen Zeitplan; nach Abschluss folgen Endmontage, Abnahme und Reinigung, sodass die Einheit unmittelbar vermietungsbereit ist.
Jedes Projekt wird durch eine verantwortliche Bauleitung gesteuert und kontinuierlich überwacht. Während der Bauphase erfolgen regelmäßige Qualitätskontrollen und eine strukturierte Dokumentation. Vor Übergabe führen wir eine finale Qualitätsprüfung inklusive Abnahmeprotokoll durch.
Ja – Auf alle BrickUp-Sanierungsleistungen für Kapitalanleger erhältst du eine Gewährleistung von bis zu 2 Jahren. Bei Mängeln erfolgt eine schnelle, unkomplizierte Behebung über deinen persönlichen Ansprechpartner. Alle relevanten Pläne und Dokumente werden nach Abschluss bereitgestellt.
Ja. Ob einzelne Einheiten oder ganze Bestände: Durch strukturierte Abläufe, gebündelten Materialeinkauf und einen festen Ansprechpartner bleiben auch parallele Projekte kalkulierbar – Mit minimierten Leerstandszeiten.
Wobei können wir unterstützen?
Ein paar Infos reichen, damit sich unsere Experten einen ersten Überblick verschaffen können.
Schritt 1
Worum geht es?
Sanierte Objekte für Kapitalanleger
Echte Objekte, echte Fotos – Aus Sanierungen für Bestandshalter.
