- Eingriffstiefe
Kernsanierung: zurück auf die tragende Struktur
Die tiefste Form der Sanierung. Alles außer Fundament, tragenden Wänden und Decken kommt heraus – Und entsteht danach neu. Teil einer Komplettsanierung von BrickUp, zum Festpreis.
- Festpreis
- >200 geprüfte Fachkräfte
- 5 Jahre Gewährleistung
- Ein fester Ansprechpartner
Eine Eingriffstiefe, kein eigenes Angebot
BrickUp saniert Bestandsimmobilien komplett: innen, außen und energetisch. Wie tief der Eingriff geht, entscheidet dein Objekt – Nicht der Name auf der Rechnung. Die Kernsanierung ist die tiefste Stufe davon.
Du musst dich also nicht zwischen Sanierungsarten entscheiden. Wir sehen uns das Objekt an und sagen dir, was es braucht: Reichen neue Gewerke auf heutigem Stand, oder muss alles zurück auf die Struktur? Beides planen, koordinieren und bauen wir als Komplettsanierung.
- Nichttragende Wände fallen
- Estrich wird herausgenommen
- Elektrik komplett neu
- Heizung und Leitungen komplett neu
- Bäder und Küche entkernt
- Fenster und Innentüren neu
- Grundriss frei planbar
- Schadstoffe fachgerecht entsorgt
Kernsanierung oder Komplettsanierung?
- Tragende Substanz
- Komplett: Bleibt unangetastet
- Kern: Wird freigelegt und geprüft
- Grundriss
- Komplett: Bleibt, wie er ist
- Kern: Frei planbar
- Haustechnik
- Komplett: Erneuert, wo es nötig ist
- Kern: Vollständig neu
- Typischer Anlass
- Komplett: Alles funktioniert, wirkt aber aus der Zeit gefallen
- Kern: Elektrik, Leitungen und Aufteilung sind gemeinsam am Ende
- Bewohnbar währenddessen
- Komplett: Abschnittsweise möglich
- Kern: Nein
- Kosten je m² Wohnfläche
- Komplett: 1.000 bis 1.500 Euro
- Kern: 1.500 bis 3.000 Euro
Orientierungswerte, Preisstand 2025/2026 für Hamburg und Umland.Der tatsächliche Sanierungsaufwand hängt insbesondere von Gebäudezustand, Maßnahmenumfang, Planung und Ausstattung ab.
Wann sich der tiefste Eingriff lohnt
Einzeln lässt sich jeder dieser Punkte reparieren. Kommen mehrere zusammen, zahlt man dieselbe Wand dreimal auf.
Elektrik aus einer anderen Zeit
Zwei Adern, keine Erdung, Sicherungen, die nichts mehr sichern.
Leitungen am Ende
Verzinkte Stahlrohre, Bleireste, undichte Abflüsse hinter den Fliesen.
Feuchte im Mauerwerk
Aufsteigende Nässe, Salzausblühungen, Schimmel hinter Möbeln.
Schadstoffe im Bestand
Asbest in Kleber und Platten, alte Mineralwolle, teerhaltige Abdichtung.
Ein Grundriss von gestern
Küche als Kammer, ein Bad für fünf Personen, Flure ohne Zweck.
Mehreres davon zugleich
Ab dem dritten Punkt wird der Flickenteppich teurer als der klare Schnitt.
Was eine Kernsanierung kostet
Sie ist die teuerste Form der Sanierung, weil zweimal gearbeitet wird: erst Rückbau und Entsorgung, dann Wiederaufbau. Dazu kommen Kosten, die es sonst nicht gibt – Schadstoffentsorgung, Statik, manchmal eine Genehmigung. Die Quadratmeterspannen der Sanierungspakete stehen bei der Komplettsanierung; im oberen Teil dieser Spannen bewegt sich die Kernsanierung.
Weil ohnehin alles offen liegt, ist es zugleich der günstigste Moment für alles Energetische: Dämmung, neue Fenster und eine zeitgemäße Heizung kosten jetzt einmal Baustelle statt zweimal. Was KfW, BAFA und der iSFP dazu beitragen, steht auf der Seite zur energetischen Sanierung.
Kernsanierte Objekte aus Hamburg und dem Umland
Häufige Fragen
Die Eingriffstiefe. Bei der Komplettsanierung werden alle Gewerke modernisiert, die Substanz bleibt aber weitgehend stehen. Bei der Kernsanierung bauen wir zurück, bis nur noch die tragende Struktur übrig ist: Fundament, tragende Wände und Decken. Danach entstehen Haustechnik, Wände, Böden und Oberflächen komplett neu. Die Kernsanierung ist damit die tiefste und teuerste Form der Sanierung – Und die, nach der ein Haus technisch einem Neubau am nächsten kommt.
Ja, gerade dann. Weil nichttragende Wände ohnehin fallen, ist die Kernsanierung der beste Zeitpunkt für eine neue Raumaufteilung – Offene Küche, zweites Bad, größere Fenster. Eingriffe in tragende Wände sind ebenfalls möglich, brauchen aber eine statische Berechnung und meist einen Unterzug. Das planen unsere Architekten und Tragwerksplaner, bevor auf der Baustelle etwas passiert.
Das hängt vom Umfang ab, und eine pauschale Antwort wäre unseriös. Arbeiten im Inneren sind oft genehmigungsfrei; sobald Eingriffe in die Statik, Anbauten, Aufstockungen oder Änderungen an der Fassade dazukommen, kann eine Genehmigung nötig werden. Wir prüfen das für dein Objekt in der Planung und übernehmen die Unterlagen – Unsere Partner sind bauvorlageberechtigte Architekturbüros.
Nein. Ohne Estrich, ohne Leitungen und ohne Heizung ist ein Haus keine Wohnung. Wie lange du überbrücken musst, steht im verbindlichen Zeitplan, den du zusammen mit dem Festpreis bekommst – Vor Baubeginn, damit du Umzug und Kündigungsfristen planen kannst.
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